Tips a tener en cuenta al hacer inversiones inmobiliarias
1 – Estado del inmueble. Cuando el objetivo de la inversión inmobiliaria es alquilar la propiedad, es muy importante conocer, con el mayor detalle posible, el estado del mismo. Antes de realizar la compra es clave saber si será necesario hacer algún tipo de arreglo o no, cuál sería el costo de ese potencial arreglo y el tiempo que llevaría. En el caso de que la inversión sea de un departamento en un edificio, además de conocer el estado puertas adentro, es recomendable analizar la condición general del inmueble y, mirando las expensas, se puede saber si se está haciendo algún tipo de arreglo “estructural”.
2 – El tipo de alquiler. Muchas inversiones inmobiliarias hoy se hacen con el objetivo de alquilarlas pero de manera temporal, porque la rentabilidad puede ser bastante mayor. Esta decisión es recomendable tomarla antes de comenzar a buscar qué propiedad se comprará. Además, en términos generales, cuando se trata de un alquiler temporario, éstos suelen estar equipados, por lo que hay que contemplar, dentro de la inversión inicial, el costo que tendrá este equipamiento. La calidad de lo que se ponga dentro de la casa también tendrá un relación directa con el precio del alquiler final.
3 – Zona actual o futura. La ubicación es, sin dudas, uno de los aspectos más importantes en la compra de un inmueble. Para elegir la zona donde se adquirirá la propiedad es clave responder estas preguntas: ¿qué servicios públicos llegan?, ¿Qué servicios de transporte hay cerca?, ¿en 10 años esta zona tiene potencial de crecimiento o ya está en su máximo?. Y, además es bueno saber si tu idea es vender la propiedad en el corto, mediano o largo plazo, ya que si no pensás en hacerlo en poco tiempo siempre hay oportunidades en zonas o barrios que todavía no han explotado, lo que te permitiría comprar más barato y vender, el día de mañana, a un valor mucho mayor.
4 – Costo del inmueble. Como dueño del inmueble es aconsejable saber cuál es el costo mensual que tendrá la propiedad para vos o para tu inquilino. El valor de las expensas en los departamentos puede ser muy alto –sobre todo aquellos que tienen amenidades, encargado y seguridad- y esto repercutirá en el precio del alquiler. También hay que considerar los impuestos provinciales y/o municipales, como por ejemplo el ABL en Capital Federal, que también encarecerán el valor de la propiedad o repercutirán en tu renta final.
